Жилищное строительство на Кольском полуострове было «разморожено» два года назад: до этого на протяжении почти тридцати лет в регионе возводились единичные объекты. Оживить отрасль удалось благодаря комплексу мер, направленных, с одной стороны, на создание правительством региона преференционного режима для девелоперов, с другой — повысив доступность жилья для населения.
На сегодняшний день правительством Мурманской области с застройщиками заключены соглашения о строительстве около 700 тысяч кв. м жилой недвижимости. Всего же в ближайшие 10 лет в регионе планируется возвести около 1 млн кв. м жилья. В центре внимание на данном этапе — вовлечение инвесторов в строительство жилья в «нестоличных» городах Кольского полуострова.
Фокус на Мурманск
Хотя объемы введенных в эксплуатацию новостроек в Мурманской области пока отстают от активно застраивающихся регионов (прежде всего — ввиду длинного строительного цикла), позитивная динамика налицо. Если в прошлые годы на одного жителя области вводилось в строй по 0,1 кв.м. жилья, то в начале 2025-го этот показатель увеличился в 9 раз. Наибольшийприрост демонстрирует столица Кольского Заполярья — в Мурманске в 2024 году общая площадь построенных жилых помещений увеличилась на на 472,5% в сравнении с 2023-м.
Как сообщили в областном минстрое, на сегодняшний день в регионе строится порядка 143,5 тыс. кв. м жилья, в том числе — 20 многоквартирных домов (МКД). До конца года планируется вести 111,4 тыс. кв. м, их них 13,4 тыс кв. м – МКД. Три многоэтажки общей площадью 6,4 тыс. кв. м. — одна в Мурманске и две в Кольском районе — уже сданы с начала года. Строительство идет хорошими темпами — совокупный план по вводу ИЖС и МКД перевыполнен на 173%.
В Мурманске и окрестностях строятся ЖК «Кольский»компании GloraX, ЖК «Северное сияние» (застройщик — ООО «Интерстрой»), ЖК «Кольские огни» (ГК «Самолет»), «Русский Север» (СЗ «Арктикум»), «Маяк» (ООО «СЗ «Арктикинвестресурс»). В этом году началась реализация проектов ИЖС: ООО «Нордман» возводит малоэтажный ЖК «Полярник» на 54 индивидуальных жилых дома; ООО «Квантум» — ЖК «Северный» на 76 домов. За счет областного бюджета идет строительство пяти МКД в Мурманске и одного в Заполярном — для отдельных категорий граждан, сотрудников градообразующих предприятий и жителей расселяемых аварийных домов.
В ближайшем будущем стартуют еще ряд проектов, сообщили в правительстве Мурманской области. Так, в Мурманске ГК «Эталон» готовится начать строительство жилых домов на улице Калинина, ГК «Интерстрой» — на улицах Бредова и улице Кирпичной, ГК «TSD» на улице Шабалина и в Росляково, а также по одному дому — в Кировске и в Мончегорске.
Первый в регионе масштабный проект комплексного развития территории (КРТ) также будет осуществлен в Мурманске: на Верхне-Ростинском шоссе на участке площадью 16,4 га компания «Аквилон» из Архангельской области намерена в течение десяти лет построить не менее 100,8 тыс. кв. м жилья.
Акцент на муниципалитетах
По словам губернатора Мурманской области Андрея Чибиса, тренд на возрождение жилищного строительства остается в центре внимания: работа по подбору земельных участков, подходящих для возведения как многоквартирных, так и индивидуальных жилых домов, идет на постоянной основе. При этом задача — заинтересовать девелоперов реализацией проектов не только в Мурманске, но и в других населенных пунктах Кольского полуострова.
«Особый акцент сделан на реализации строительных проектов в муниципалитетах. Сегодня нет такого муниципального образования, где задача по развитию жилищного строительства была бы невыполнимой. Хочу отметить значительный потенциал в этом направлении у Снежногорска, Кировска, Североморска и других населенных пунктах. В частности, весьма перспективной локацией является земельный участок в Мончегорске», — говорит Андрей Чибис.
Как сообщили в региональном минстрое, под жилищное строительство уже выбрано более 20 участков в Мурманске, Североморске, Кировске, Апатитах, Мончегорске, Заполярном, Полярных Зорях, Ковдоре, Снежногорске, Кандалакше и Оленегорске. Однако, по словам губернатора, пока застройщики только присматриваются к этим «пятнам».
Движение навстречу
Для повышения заинтересованности застройщиков в «экспансии» правительство региона предпринимает конкретные шаги. К примеру, любой из выбранных для застройки участков девелоперы могут получить без торгов — при условии, что их проекту будет присвоен статус особо значимого проекта жилищного строительства и он будет соответствовать критериям масштабного инвестиционного проекта. «Взамен инвесторыберут на себя определенные обязательства по развитию инфраструктуры региона: это либо передача части созданных помещений в областную или муниципальную собственность, либо благоустройство определенной территории, либо разработка проекта соцучреждения», — говорит заместитель губернатора Мурманской области Ольга Вовк. На сегодняшний день, отмечает она, Мурманская область заключила уже восемь таких соглашений.
«Учитывая высокую стоимость создания объектов инженерной инфраструктуры и их технологического присоединения к внешним сетям, регион выступает с инициативой о получении бюджетных кредитов на финансовое обеспечение реализации инфраструктурных проектов», — приводит еще один пример сотрудничества региона с застройщиками Ольга Вовк.
По ее словам, именно за счет этих средств обеспечено комплексное подключение объектов жилищного строительства к централизованным системам электро— и теплоснабжения к ЖК «Кольские огни» в Коле и ЖК «Глоракс Кольский» на улице Морской в Мурманске.
Девелоперы на старте
В целом по России вывод новых проектов на рынке первичной недвижимости заметно просел: по данным «Дом.РФ», за 11 месяцев 2025 года «первичку» пополнили 36,2 млн кв. м новостроек, что на 15% меньше, чем за соответствующий период 2024-го. Причина охлаждения рынка — в снижении покупательского спроса из-за высоких ипотечных ставок. На этом фоне Мурманская область, как и другие регионы Арктической зоны и Дальний Восток, находятся в лучшем в положении.
Помимо действующей на территории всей страны «Семейной ипотеки» под 6% годовых, мурманчанам доступна «Арктическая ипотека» под 2%, которая была распространена на Мурманскую область два года назад благодаря усилиям главы региона.
По оценкам экспертов, около 70% строящегося в Мурманской области жилья сегодня продается с привлечением заемных средств по льготным госпрограммам. «Действующая в регионе программа «Арктическая ипотека» дополнительно стимулирует спрос и обеспечивает доступность ипотечных кредитов для населения, и наблюдается нехватка качественного предложения. GloraX как федеральный девелопер с большим опытом и предлагающий продуманный до мелочей продукт, фиксирует высокий спрос на квартиры в своем проекте», — прокомментировал ситуацию руководитель проекта GloraX Кольский Илья Полетаев. С момента старта продаж в июне этого года уже реализовано 23% квартир первой очереди строительства, констатировал собеседник.
Директор по продажам федеральных проектов группы «Самолет» Антон Гак сообщил, что в октябре в мурманских новостройках компании было продано 32% квартир, и это расценивается как «удовлетворительный результат с учетом текущих макроэкономических реалий». «Уровень спроса частично совпал с нашими ожиданиями, однако высокая ключевая ставка и ограниченная доступность рыночной ипотеки привели к более сложным условиям, нежели ожидались в начале года», — отметил Антон Гак.
Дальнейшие стратегии девелоперов напрямую зависят от колебаний спроса. «Рыночные реалии таковы, что все игроки будут с осторожностью подходить к запуску новых проектов и очередей в 2026 году. Эта тенденция прослеживалась уже и в 2025-м — сейчас девелоперы тщательно анализируют ситуацию с уровнем спроса и динамикой продаж, прежде чем выводить в рынок новые объемы. Многие застройщики корректируют скорость реализации проектов, внедряя поэтапное строительство — выводят на рынок по 1-2 корпуса вместо целых очередей. Это позволяет снизить финансовую нагрузку и синхронизировать темпы строительства с темпами продаж, минимизируя риски затоваривания», — поясняет Антон Гак. Тем не менее, он подчеркнул, что «Самолет» продолжает «реализацию утвержденных проектов в соответствии с ранее заключенными соглашениями».
Перспективы арктической ипотеки, как инструмента, напрямую влияющего на покупательскую способность, внушают инвесторам уверенность. «Планируя строительство и запуск в продажу новых очередей, мы, конечно, ориентируемся на спрос. На текущий момент мы выполняем план по продажам, поэтому приступаем к проектированию и изысканиям по второй очереди. При сохраняющихся темпах продаж мы начнем реализацию новых корпусов в проекте в 2026-2027 годах», — прокомментировал планы GloraX Илья Полетаев.
Механизм «Арктической ипотеки» постоянно оттачивается, а ее действие расширяется. После того, как с 1 октября установленная Минстроем РФ цена квадратного метра для проектов, участвующих в программе, была повышена со 139,1 тыс. руб. до 155 тыс. руб., количество предложений для потенциальных покупателей расширилось. В декабре действие льготной программы было распространено на все многодетные семьи, вне зависимости от возраста родителей, в которых третий или последующий ребенок родились после 1 января 2024 года. Кроме того, расширился перечень работников бюджетных организаций АЗРФ, имеющих возможность получить льготный кредит. Этот инструмент, наряду с действующими в Мурманской области механизмами поддержки инвесторов, делают планы правительства региона по наращиванию объемов жилищного строительства реалистичными.
