По поручению Президента РФ Владимира Путина в Мурманской области стартует государственный проект льготного жилищного кредитования «Арктическая ипотека». Ипотека с господдержкой может стать важным компонентом в комплексе мер, предпринимаемых регионом для предотвращения оттока молодежи и привлечения специалистов на Север.
Дальневосточный опыт
В июле этого года президент РФ поддержал инициативу губернатора Мурманской области Андрея Чибиса о распространении «Дальневосточной ипотеки» на всю Арктическую зону страны. Ранее озвученная мурманским губернатором идея активно прорабатывалась совместно с Министром по развитию Дальнего Востока и Арктики Алексеем Чекунковым. В результате правительством РФ было принято решение запустить программу льготного кредитования в Ямало-Ненецком АО, в Мурманской области, ряде территорий Архангельской области, Красноярского края, республик Коми и Карелии и других субъектах АЗРФ. Срок действия программы рассчитан до конца 2030 года, однако при принятии соответствующих решений может быть продлен.
Условия «Арктической ипотеки» идентичны параметрам дальневосточной программы, действующей с 2019 года. Она ориентирована в первую очередь на поддержку молодых северян и на привлечение специалистов из других регионов. Получить кредит на льготных условиях могут молодые семьи и одинокие родители в возрасте до 36 лет, участники программы «Гектар Арктики», врачи и учителя, имеющие стаж работы в Арктической зоне РФ не менее 5 лет, а также специалисты, приехавшие в регион для трудовой деятельности, и вынужденные переселенцы.
Десять федеральных банков, работающих на Кольском полуострове, уже принимают заявки на кредиты с начала ноября. Максимальная ставка по «Арктической ипотеке» установлена на уровне 2% годовых, а первоначальный взнос должен составлять не менее 20% от стоимости жилья. В качестве первоначального взноса при покупке жилья можно будет использовать средства маткапитала, а также — полученные в рамках программы «Свой дом в Арктике».
Размер кредита — от 500 тыс. руб. до 6 млн руб., но, как сообщили в правительстве региона, в настоящее время есть поручение президента Владимира Путина об увеличении максимального размера займа до 9 млн руб. Кредит по программе можно взять на срок от 3 до 20 лет. Важно отметить, что «Арктическая ипотека» не распространяется на рефинансирование ранее оформленных жилищных кредитов. Каждый банк-партнер программы выбирает условия предоставления займов самостоятельно. Максимальный их перечень представляет «Банк ДОМ.РФ» как оператор программы.
Моногорода и села
Воспользоваться льготным ипотечным кредитом можно для приобретения жилья на первичном рынке, в том числе для участия в долевом строительстве, на покупку или строительство дома, а в моногородах и сельских поселениях региона — на приобретение жилья на вторичном рынке.
Однако введение ипотеки в Дальневосточном федеральном округе привело к кратному росту цен на новостройки. Для того, что исключить аналогичные процессы в Арктике, правительство разработало ограничивающий механизм. «Опыт «Дальневосточной ипотеки» показал, чтобы стоимость квадратного метра на рынке жилья сильно увеличивается. В отношении «Арктической ипотеки» был внесен так называемый «ограничитель», связанный со средней рыночной стоимостью квадратного метра», — поясняет заместитель губернатора Мурманской области Ольга Вовк.
По условиям программы, стоимость квадратного метра недвижимости не должна превышать среднерыночный показатель в регионе, установленный Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации на дату заключения кредитного договора. В Мурманской области показатель средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения в третьем квартале 2023 года составляет 85,5 тыс. руб.
Под эти параметры подходит целый ряд населенных пунктов региона, относящихся к сельским поселениям и моногородам. «Так, например, в Кировске средняя стоимость квадратного метра жилья составляет 72 тыс. руб., в Мончегорске и Междуречье — не более 45 тыс., в Оленегорске и Туломе — порядка 35 тыс., а в Ловозере и Пушном — около 13 тыс. Все эти населенные пункты подходят под определение сельских поселений или моногородов, а рыночная стоимость недвижимости не превышает среднестатистическую по региону», — сообщила Ольга Вовк.
Всего в Мурманской области насчитывается около 100 сельских поселений, а к моногородам относятся Кировск, Мончегорск, Оленегорск, Ковдор, Заполярный, Никель и Ревда.
Толчок для «первички»
Как ожидается, запуск «Арктической ипотеки» приведет также к оживлению на рынке строительства многоквартирных жилых комплексов. Важным аргументом в пользу распространения льготной программы на Арктическую зону стало то, что аналогичные меры уже дали толчок развитию жилищного строительства на Дальнем Востоке. В округ пришли крупнейшие столичные застройщики, такие как ГК «ПИК», ФСК, «Самолет».
«В рыночной экономике есть такой принцип: если есть финансирование, то оно уже тянет за собой все остальное. Если заявок на участие в программе будет много, эти суммы автоматически будут увеличены распоряжением Правительства РФ, — поясняет депутат Государственной Думы от Мурманской области Евгений Федоров. — Полагаю, программа привлечет в регион большое количество новых застройщиков с опытом. Мы ожидаем, что число строек в регионе возрастет в значительной степени. Строительный цикл позволит осваивать стройплощадки уже со следующего года. Массовое возведение жилья в регионе развернется приблизительно через год».
Сейчас в Мурманске дан старт строительству двух жилых многоквартирных домов в пер. Молодежный, также возводится дом на 100 квартир на ул. Шевченко. Строительство готовых домов на продажу идет в Кольском районе области. Это коттеджные поселки «Норвежская деревня», «Белый ручей», СНТ «Хуторок», «Золотая роща», а также «Заречная ферма» в поселке Молочный.
Построить дом в Арктике
Льготный заем также можно направить на строительство или покупку частного дома. Важно, что «Арктическая ипотека» может быть использована совместно с поддержкой по программе «Свой дом в Арктике», а также с привлечением средств материнского капитала. Напомним, что программа «Свой дом в Арктике» действует с июля 2022 года. Став участником, можно получить единовременную денежную выплату в размере 1 млн руб. и 1,5 млн руб. (для приоритетных категорий), что, по словам представителей строительной отрасли, снижает затраты на возведение своего жилья вдвое. За первый год действия программы «Свой дом в Арктике» было выдано 667 сертификатов и построено 85 домов.
По мнению экспертов, «Арктическая ипотека» будет пользоваться спросом у тех северян, кто предпочел жизнь за городом. Специалисты в области сделок с недвижимостью убеждены, что запуск программы и ее распространение на индивидуальное жилищное строительство способны и вовсе кардинально изменить обстановку в Мурманской области и вызовут оживление в сфере частной застройки.
