В 2022 году в Мурманской области запустили программу «Свой дом в Арктике» — так власти решили простимулировать строительство в регионе и оказать поддержку тем, кто быту в квартире предпочел жизнь в частном доме. В 2023 году прием заявок из-за завершения лимитов финансирования приостановили, но уже в 2024 году его возобновят. На выдачу сертификатов в региональном бюджете заложили 500 млн рублей.
Предпочитают строить с нуля
С 2022 года власти приняли 751 заявку, выдали 667 сертификатов на общую сумму 813,7 млн руб. «Наша задача, чтобы у северян была возможность построить свой дом в Арктике. Уверен, что это повысит качество жизни многих жителей Кольского Заполярья. Мы видим высокий спрос и рассчитываем, что еще больше семей решат построить собственный дом», — на торжественной церемонии вручения первых сертификатов в 2022 году сообщил глава регионального правительства Андрей Чибис.
В рамках программы «Свой дом в Арктике» жители Мурманской области могут получить единовременную денежную выплату в размере 1 млн руб. Для участников СВО, ветеранов боевых действий, их супругов и близких родственников, молодых ученых, многодетных семей, врачей и учителей выплата составляет 1,5 млн руб. Всего право на получение выплаты имеют 14 категорий.
Несмотря на приостановку приема заявок на участие в программе в 2023 году, «Центр содействия жилищному строительству Мурманской области» продолжил сопровождать тех, кто уже получил сертификаты, координируя граждан с банками-агентами, а также консультируя их по вопросам предоставления мер господдержки.
По данным регионального минстроя, чаще всего участники программы предпочитают строительство дома — в Мурманской области на сегодня выдали 460 таких сертификатов. Кроме того, 189 сертификатов получили те, кто решил приобрести домокомплект. Еще 18 участников программы «Свой дом в Арктике» выбрали для себя готовый дом на первичном рынке.
Губернатор Андрей Чибис: «Наша задача, чтобы у северян была возможность построить свой дом в Арктике».
Строители под контролем
Для усовершенствования программы «Свой дом в Арктике» в 2024 году власти внесли ряд изменений, в том числе защищающих права жителей. «Это такие небольшие, но очень важные уточнения внесены, исходя из опыта реализации программы. На данный момент уже построено порядка 300 домов — это очень хороший результат. Мы откровенно не ожидали быстрого использования этих денег», — прокомментировал губернатор Андрей Чибис.
В частности, в региональном правительстве установили требования к юридическим лицам или индивидуальным предпринимателям, с которым заключен предварительный договор на строительство, приобретение индивидуального жилого дома или домокомплекта. Среди условий — соответствие юридических лиц перечню ОКВЭД, время с момента внесения в Единый государственный реестр юридических лиц не менее 2-х лет. Также исключается возможность хранения домокоплекта в другом регионе.
С начала реализации программы «Свой дом в Арктике» в 2022 году уже построено порядка 300 домов
Участникам программы с 2024 года можно будет продлить срок действия сертификата в случае необходимости замены земельного участка из-за непредвиденных обстоятельств. Еще одно нововведение касается снятия ограничений по наличию в собственности жилой площади для участников СВО и ветеранов боевых действий, а также членов их семей.
Дешевле в два раза
По оценкам экспертов, программа «Свой дом в Арктике» удешевляет строительство в среднем на 30–50%. Как объяснил руководитель компании «Строй хаус» Николай Куликов, сроки возведения жилья индивидуальны и зависят от площади. Так, к примеру, объект до 100 кв. м в Заполярье построят в среднем за 4 месяца. «Процентов 80–90 — это запросы на дома стоимостью от 3 до 3,5 млн руб., это до 70 кв. м, — сообщил предприниматель. — Представляете, люди могут получить 1 млн или 1,5 млн — это 30–50% компенсации, хорошее подспорье. Допустим, в Мончегорске женщине, педагогу, минстрой утвердил дом по параметрам порядка 45 метров — это 2,2 млн рублей по стоимости. И вот она получает 1,5 млн руб. субсидии, 600–700 тыс. доплачивает своих средств».
В числе обратившихся в специализированные компании за господдержкой на строительство дома немало участников программы «Гектар Арктики». В ее рамках в Мурманской области можно на безвозмездной основе получить участки для строительства дома или дачного участка, предпринимательской деятельности и сельского хозяйства. Еще один механизм, призванный улучшить условия проживания в регионе и совместимый с программой «Свой дом в Арктике» — это «Арктическая ипотека», стартовавшая в ноябре 2023 года.
«Арктическая ипотека» дает возможность получить ипотечный кредит под 2% годовых определенным категориям населения: супругам или не состоящим в браке заемщики не старше 36 лет, у которых есть как минимум один ребенок до 19 лет. Оформить ипотеку с господдержкой могут также участники программы «Гектар Арктики», медики и педагоги, проработавшие в регионе не менее 5 лет. Кроме того, «Арктическая ипотека» доступна специалистам, привлеченным в регион для трудовой деятельности, а также вынужденным переселенцам из новых регионов.
Проблемы решаются
Вместе с тем, остаются проблемы в связи с реализацией программы «Арктическая ипотека». В регионе достаточно высокие цены на жилье, и одновременно — Минстроем России установлено ограничение стоимости квадратного метра приобретаемого по льготной ипотеке жилого помещения. «В связи с этим прорабатывается вопрос о внесении изменений в «Методику определения норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации», утвержденную приказом Минстроя РФ от 18.08.2021 № 584/пр с целью применения для расчета льготной ипотеки стоимости жилья в новостройках региона на основании сведений застройщиков о сделках», — сообщили в минстрое региона.
В регионе достаточно высокие цены на жилье, и одновременно — Минстроем России установлено ограничение стоимости квадратного метра приобретаемого по льготной ипотеке жилого помещения.
Также рассматривается возможность включить в число получателей льготных ипотечных кредитов по «Арктическй ипотеке» участников СВО и боевых действий как отдельную категорию граждан. Возрастное ограничение и требование по социальному статусу не позволяет широкому кругу лиц из их числа претендовать на улучшение жилищных условий в рамках действующей̆ программы «Дальневосточная и Арктическая ипотека».
Чтобы повысить привлекательность Мурманской области для квалифицированных специалистов из других субъектов федерации, прорабатывается возможность снятия ограничений по стажу работы в регионе для врачей и учителей, перечисляют в министерстве. В перечне поручений, данных Президентом РФ по итогам Восточного экономического форума-2023 правительству страны, рассматриваются вопросы о распространении льготной ипотеки на оборонно-промышленный комплекс и об увеличении максимального размера льготного кредита. Проект постановления уже разработан Министерством финансов Российской Федерации.
