Группа компаний «ТрансСтройДевелопмент» инвестирует 27 млрд руб. в строительство современного жилого микрорайона «Берег Арктики» в Мурманске. Соответствующее трехстороннее соглашение на Петербургском экономическом форуме подписали Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики, правительство Мурманской области и ГК «ТрансСтройДевелопмент».
Новый микрорайон будет построен на участке 38 га, запланированы 4,5 тыс. квартир, а также объекты социальной инфраструктуры. Квартал находится на стадии проектирования. Срок реализации рассчитан до 2035 года.
Дальневосточный опыт
«Микрорайон станет первым проектом «ТрансСтройДевелопмент» в Северо-Западном федеральном округе. До этого группа компаний активно осваивала дальневосточные территории, в Дальневосточном федеральном округе компания реализует два крупных девелоперских проекта общей площадью 450 тыс. кв. м и объемом инвестиций порядка 48 млрд руб.», — рассказал генеральный директор «ТрансСтройДевелопмент» Евгений Куницкий.
Начать экспансию в новый регион компании позволили аналогичные дальневосточным меры господдержки строительной отрасли, а также эффективная работа правительства Мурманской области с инвесторами, объяснил Куницкий. В Кольском Заполярье действуют льготные преференционные режимы для инвесторов. В конце 2023 года стартовала программа «Арктическая ипотека», по которой жители регионов могут получить кредит для покупки жилья под 2% годовых. За 5 месяцев 2024 года льготные ипотечные займы получили 4,5 тыс. молодых семей.
Недавно для Мурманской области и других регионов Арктической зоны правительство пересмотрело методику расчета нормативной стоимости жилья по программе «Арктическая ипотека». Стоимость квадратного метра будут определять только исходя из цен на первичном рынке по данным Росстата, что расширит возможность включать новостройки в программу льготного кредитования. «Мы скорректировали механизм расчета. На основе новых данных на третий квартал 2024 года Минстрой для Мурманской области предложил на 25% более высокую цену, что как раз попадет в экономику застройщиков», — объяснил присутствовавший на подписании соглашения министр Российской Федерации по развитию Дальнего Востока и Арктики Алексей Чекунков.
Перспективный регион
Оптимизм девелоперов связан в том числе с перспективами развития Мурманской области. Миграционная убыль, наблюдавшаяся в регионе длительное время, в январе-сентябре 2023 года сменилась на миграционный прирост, который составил 887 человек. Во многом его обеспечивает появление новых производств, которые привлекают жителей из других субъектов страны.
«По тем проектам, которые мы сегодня реализуем, это минимум 20 тыс. рабочих мест. Это значит, что еще больше людей к нам приедет и, конечно, должна быть возможность комфортно жить, потому что люди переезжают со своими семьями. Спрос очевиден, это подтверждает и анализ застройщиков. И если еще пять лет назад, четыре, три года назад у коллег не было интереса к стройке, потому что они не видели в этом спроса, то теперь мы видим конкуренцию на рынке», — объяснил губернатор Мурманской области Андрей Чибис.
Одна из задач региональной власти — обеспечить доступность жилья в строящихся кварталах. Чтобы снизить себестоимость проектов и сдержать цены, регион дает застройщикам землю на льготных условиях и строит инфраструктуру. Девелоперы же получают возможность не снижать качество проектов и тратить больше средств на создание комфортной городской среды. «Очень важно, что коллеги, помимо того, что строят жилье, еще и берут на себя обустройство прилегающей территории», — добавил Чибис.
На стенде Корпорации развития Дальнего Востока и Арктики России на ПМЭФ в этом году были подписаны три соглашения с застройщиками, которые собираются реализовывать новые проекты в Мурманской области. В общей сложности они предполагают строительство более 400 тыс. кв. м нового жилья, 248 тыс. кв. м из них построит «ТрансСтройДевелопмент».